在過去10個月間，新冠肺炎疫情對大大小小的建設(shè)項目影響甚廣。那么，對于有著相同超高特征的新建筑工程又如何呢？總部位于芝加哥的“高層建筑和城市人居委員會”（CTBUH）在本月早些時候發(fā)布了一份非常詳實的年度報告并指出，受新冠病毒危機(jī)的直接和間接影響，2020年全球新建摩天大樓數(shù)量比前一年減少了20%。同時，CTBUH還預(yù)測，2021年建成的摩天大樓數(shù)量將在125座至150座之間增長，其中大部分位于中國。以下是完整的“CTBUH年度回顧：2020年的高層建筑趨勢”報告。
在2020年，共有106座200m以上建筑竣工，與2019年的133座相比下降了20%*數(shù)據(jù)的下滑部分歸咎于新冠疫情導(dǎo)致的停工。此報告提供本年度全球和地區(qū)高層建筑發(fā)展趨勢的分析和評論?；诳捎脭?shù)據(jù)的完整性，我們將統(tǒng)計的最低高度設(shè)為200m。
關(guān)鍵詞：施工，新冠病毒，開發(fā)，高度，酒店，摩天樓，混合用途，辦公，公寓，超高層
對許多人來說，2020年將因打破人們的所有計劃而被銘記，這同樣也適用于高層建筑業(yè)。在2020年，共有106座200m以上建筑竣工，與2019年的133座相比下降了20%。接近于2014年的105座。隨著第一季度新冠疫情的暴發(fā)，無數(shù)工程都因禁止聚集的政府禁令而不同程度停工。因此這樣的衰退趨勢并不令人驚訝。
這是高層建筑竣工數(shù)量連續(xù)衰退的第二年，2019年衰退的原因較為多樣，其中由于中國政府對超高層建筑的限令，高層建筑業(yè)的生態(tài)環(huán)境發(fā)生了變化，這個限制因素一直延續(xù)到了2020年。
2020年竣工的最高建筑是紐約的中央公園大廈（Central Park Tower），為472m。這是5年來第一次全球最高建筑不在中國，也是2014年來新世貿(mào)大廈竣工以來全球最高建筑第一次出現(xiàn)在美國。同時，這也是2014年以來第一年沒有超過500m的高樓竣工。
對大多數(shù)企業(yè)來說，2020年高層建筑施工受到新冠疫情直接影響的程度隨當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和承包商保持足夠數(shù)量的工人的能力而變化。CTBUH得知，馬來西亞，印度和巴西的9個項目由于新冠疫情的直接影響，竣工日期被延遲到2021。在一些城市，諸如紐約和舊金山，盡管沒有特別的原因?qū)е马椖垦舆t，施工由于法規(guī)限制而停止。由于高層建筑的建設(shè)經(jīng)常落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，任何經(jīng)濟(jì)條件的變化或工程進(jìn)度所受的干擾都會對即將開始的新項目，2020年在建的項目以及計劃于2021年之后竣工的項目產(chǎn)生不利的影響。需要注意的是，2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)并未直接反映在天際線的變化上，而是導(dǎo)致了直至2010和2011年項目的低完成率。
從1980年到2020年每年完成的200m以上建筑數(shù)量，及對2021年的預(yù)測
可以料想的是，更多未被討論的項目的進(jìn)度由于新冠疫情或其他原因遇到了間接困難。一個紐約的項目就被卷入了一場分區(qū)爭議。巴庫大廈的進(jìn)度由于阿塞拜疆和亞美尼亞的軍事沖突被迫中斷。中國依然占據(jù)了超過半數(shù)的高層建筑（56座），與2019年的 57座和2018年的92座相比有所下滑。亞洲（除中東外）占據(jù)了本年度高層建筑總數(shù)的66%，而2019年這個數(shù)據(jù)是69%。
本年度建成高層建筑第二多的國家是阿聯(lián)酋，完成了12座200m以上建筑。接下來是美國（10座），英國（5座）。印度在2020年有3座200m以上建筑竣工，均位于孟買，其中World One和World View這兩座建筑位于同一座綜合體上，并且是這座城市新的最高建筑。墨西哥有2座竣工，分別坐落于北部重要的工業(yè)中心蒙特雷（Monterrey），和其富有的鄰城圣佩德羅加爾薩加西亞（San Pedro Garza Garcia）。蒙特雷的T.OP Torre 1（305m）是墨西哥第一座超高層建筑。值得注意的是這兩座高層建筑位于墨西哥城之外，而墨西哥城往常是其高層建筑活動的所在地。
本年度建設(shè)最多摩天樓的城市是迪拜，共有12座竣工，阿聯(lián)酋的新建高層建筑都位于此，并且超過了其2019年的3座。迪拜上次獲此殊榮是2010年，目前世界上最高的建筑哈利法塔在當(dāng)年竣工。這打破了深圳從2015年至2019年蟬聯(lián)四年建成最多高層建筑的記錄。2020年深圳有9座200m以上建筑竣工，與2019年的18座相比有所下降，降至第二。今年共有16座城市建成其最高建筑，低于2018年的19座和2019年的20座。
紐約在2020年有兩座最高建筑竣工，分別為472m的中央公園大廈和427m的范德比爾特1號。對于一個城市來說，一年建成兩座最高建筑較為罕見，但這已經(jīng)是這種情況第四次在紐約出現(xiàn)了。第一次是在1930年，283m的特朗普大廈成為了當(dāng)時世界上的最高建筑 ，然而克萊斯勒大廈在冠狀裝飾頂部巧妙設(shè)計了一個尖頂，很快以319m的高度反超，在兩者競高的最后一刻奪得最高建筑的稱號。
第二次是在之后的1931年，381m的帝國大廈和226m的Twenty Exchange竣工。第三次是在1963年246m的大都會人壽保險大樓和209m的公園大道277號竣工。而前世貿(mào)中心大廈的兩座塔樓（北塔：417m，1972年竣工；南塔：415m，1973年竣工）不在同一年建成。
在摩天樓建設(shè)的整個歷史中，在同一座城市一年建成兩座最高建筑（超過200m）的情況僅發(fā)生過10次。分別位于包括芝加哥（1969年和1989年），休斯頓（1982年和1983年），吉隆坡（1998年）和迪拜（2000年）。
在2020年，倫敦共有4座超過200m的建筑竣工，盡管英國脫歐塵埃落定，對辦公的需求降低，這個數(shù)據(jù)卻達(dá)到了歷史峰值。倫敦在其整個歷史中只建成了5座這樣的建筑，并且從未在一年內(nèi)超過一座。今年的4座中有3座位于金絲雀碼頭，其形成是為了呼應(yīng)80年代中期對金融管制的放松，從而使其變成了向歐洲金融領(lǐng)域開放的門戶。值得注意的是，其中的3座是公寓或公寓/酒店混合用途，且均位于金絲雀碼頭，只有一座Twentytwo是位于倫敦傳統(tǒng)金融中心金融城的辦公建筑。
而曼徹斯特也不甘示弱，迎來了高層建筑建設(shè)熱潮。迪恩斯蓋特廣場南塔以200.5m的高度居于榜首，超過了2006年竣工的169m高樓比瑟姆塔成為了曼徹斯特的最高建筑。
2020年竣工的20座最高建筑都在300米以上。這是這種情況第二次出現(xiàn)（第一次是2019年）。其中11座位于中國，大致與其在200m以上竣工建筑所占比例一致。3座位于美國，占。墨西哥第一次有超高層建筑竣工，同時也是第一次進(jìn)入20座最高竣工建筑的名單。20座最高建筑的平均高度與2019的377m（20年內(nèi)的最高記錄）相比，下降到351m。
從功能角度分析，其中9座超高層（45%）為混合用途，而這在200m以上建筑占比為29%。盡管沒有其他數(shù)據(jù)，我們還是可以合理推測出業(yè)主和開發(fā)商將高層建筑規(guī)劃為混合用途的傾向隨建筑高度的增加而增長。對任何一個市場來說，高度越高，建設(shè)成本和金融風(fēng)險也越大。因此給予了他們擴(kuò)大經(jīng)營范圍的動力。這種現(xiàn)象被歷年來世界最高的 100座建筑相似的趨勢所證實。
從地區(qū)的角度來看，北美在100座世界最高建筑中的相對占比逐年緩慢上升，而亞洲則相對穩(wěn)定。2020年，北美擁有14%的100座世界最高建筑，與2019年相比上漲了1%。而亞洲擁有61%，與2019年相比沒有變化。中東則占比20%，下降了2%。在過去一個年代的最后一年——2010年，北美占比31%，亞洲占比42%，而中東占比22%。
總計14座建筑在2020年進(jìn)入了世界最高的100座建筑名單 ，與2019年的17座和歷史最高值——2011年的18座相比有所下降。功能方面，2020年，36%的100座世界最高建筑是辦公樓。49%為混合用途，11%為公寓，4%為酒店。辦公樓和酒店的占比與2019年相比沒有發(fā)生變化，但混合用途下降了2%，公寓上漲了2%。在2010年，61%的100座世界最高建筑是辦公樓，24%為混合用途，5%為酒店10%為公寓。
在材料方面，2020年全球最高的100座建筑，9%為鋼結(jié)構(gòu)，29%為混凝土結(jié)構(gòu)，58%為復(fù)合結(jié)構(gòu)以及4%的混合結(jié)構(gòu)。“復(fù)合結(jié)構(gòu)”意味著在主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件中運用了兩種及以上的材料，例如鋼管混凝土?！盎旌辖Y(jié)構(gòu)”則是兩種不同結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的疊加。在2010年，鋼結(jié)構(gòu)建筑所占的比重為23%，混凝土結(jié)構(gòu)為40%，5%為混合結(jié)構(gòu)，而一座建筑結(jié)構(gòu)未知。
過去十年的流行趨勢在2020年繼續(xù)體現(xiàn)，僅發(fā)生了微小的變化。更大規(guī)模使用復(fù)合結(jié)構(gòu)和混合結(jié)構(gòu)從1980年開始流行，由于其揚長避短的特性，這種趨勢可以看作業(yè)主和開發(fā)商對風(fēng)險控制的反應(yīng)。
同樣，考慮到規(guī)劃和建設(shè)高層建筑，尤其是超高層建筑的巨大成本和較長周期，在一座建筑中排布多種功能，意味著一個市場部門的變動不會直接決定建筑的盈利。最近的兩個相關(guān)案例是2008年嚴(yán)重影響了公寓建設(shè)的金融危機(jī)，以及當(dāng)新冠疫苗大規(guī)模普及之后，目前世界需要多少辦公空間，以及商業(yè)和休閑酒店的占有率恢復(fù)速度的問題。
由于上文提到的長周期問題，每年發(fā)生的變化和年代之間變化相比沒有那么顯著。有趣的是，北美作為一個地區(qū)，從2019年到2020年在100座世界最高建筑的比重在上漲，一年就上漲了1%，也許目前在統(tǒng)計學(xué)意義上并不顯著，顯著的趨勢將發(fā)生在2030年附近。
世界最高的100座建筑的平均高度目前為399m，與2019年的393m相比有所上升，這是這個數(shù)據(jù)增長的第18年。2020年竣工的200m以上建筑的平均高度為254m，與2019年的歷史最高值264m相比有所下降。
如上所述，我們可以合理推測，受到新冠疫情影響的項目遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過CTBUH可以確定的9座。這也是竣工項目數(shù)字下降的第二年，因此新冠疫情并非唯一的原因。經(jīng)濟(jì)困難的個體案例每年都有發(fā)生，與當(dāng)?shù)鼐用駡F(tuán)體或政府在分區(qū)和許可上發(fā)生的沖突也年年存在。而戰(zhàn)爭的原因在2020年使至少一個項目未能按期竣工。
雖然年初中國對500m以上的高層建筑的限令登上了頭條新聞，這似乎對2020年竣工數(shù)量影響很小，只比2019年減少一座。2018至2019年間，200m以上建筑項目已經(jīng)呈現(xiàn)驚人的下滑，從 92座下降至57座。與本年代的峰值相比，2016年反對“貪大、媚洋、求怪”建筑的限令和緊接著地方政府對建筑高度的閑置，已經(jīng)共同減緩了中國超高層建筑建設(shè)進(jìn)程。
而積極的一面是，阿聯(lián)酋正在復(fù)蘇，完成了自2011年以來最多的高層建筑（12座），而在2018和2019年，其分別完成了10座和9座。考慮到美國在2018和2019年均有14座高層建筑竣工，以及兩者經(jīng)濟(jì)規(guī)模的差異，這樣的成果是非常令人驚訝的。
基于目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，CTBUH預(yù)計在2021年將有125至150座200m以上的建筑竣工，其中14至30座將會是超高層建筑。聚焦于2021年即將竣工的30個最高項目，18個位于中國，5個位于美國，3個位于沙特阿拉伯。所有2021年位于利亞德的竣工項目都是阿卜杜拉國王金融區(qū)（King Abdullah Financial District）的一部分，建成后將包含50多座建筑，目前還未有明確的竣工日期。
無論如何，2020年底都會有11座竣工，其地標(biāo)建筑，385m的PIF 塔樓也將于2021年竣工。值得注意的亮點地區(qū)包括中亞的阿塞拜疆的巴庫，由于戰(zhàn)爭停工的巴庫大廈，以及哈薩克斯坦的努爾蘇丹的阿布扎比廣場將于2021年竣工，這兩者都將成為其所在國家的最高建筑。
合理推測，新冠疫情將會影響未來一段時間的投資和建設(shè)。一些預(yù)計于2021年底竣工的項目或推遲至2022年，其中包括吉隆坡644m高的Merdeka PNB118，其開發(fā)商將其歸咎于馬來西亞政府應(yīng)對疫情所采取的限制令。
同樣值得注意的是，2021年預(yù)計竣工的兩座最高建筑：武漢的武漢天地購物中心A1（436m）以及紐約的111號西57街超高層項目（435m），是受到2020年疫情影響最早和最嚴(yán)重的項目。這可以看作城市和高層建筑業(yè)韌性的象征。面對新冠疫情，疫苗的出現(xiàn)和其他積極的發(fā)展都會讓行業(yè)在年中恢復(fù)能量，這使CTBUH對2021年125至150座建筑竣工的預(yù)測有了更多的信心。
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